家装贷款行业市场需求分析及全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势

据中研产业研究院发布的《2017-2022年中国装修贷款行业竞争分析及投资风险研究报告》统计数据显示

第一节 装修贷款行业发展关键要素分析

一、需求条件

1、房地产行业整体回暖

2017年2季度,全国房地产市场运行呈现以下特点:全国房地产开发景气指数维持小幅增长;房地产开发投资增速连续两月回落;企业资金来源中自筹资金持续负增长,个人按揭贷款持续回落;房屋新开工面积增速回落;土地购置量价齐升;全国商品房销售面积和销售额均维持下行趋势;全国70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅连续回落。

图表:2016年6月-2017年6月累计全国商品房销售情况(单位:万平方米,亿元,%)

数据来源:国家统计局

2017年2季度,由于调控政策深化以及信贷政策收紧,全国商品房销售面积和销售额增幅均维持下行趋势。国家统计局发布的数据显示,2017年1-6月,全国商品房销售面积74,661.7万平方米,同比增长16.1%,增幅同比回落11.8个百分点,比2017年1-3月回落3.4个百分点。其中,商品住宅销售面积64,790.7万平方米,同比增长13.5%,增幅同比回落15.1个百分点,比2017年1-3月回落3.4个百分点;同期,全国商品房销售额59,151.8亿元,同比增长21.5%,增幅同比回落20.6个百分点,比2017年1-3月回落3.6个百分点。其中,商品住宅销售额49,298.0亿元,同比增长17.9%,增幅同比回落26.5个百分点,比2017年1-3月回落2.3个百分点。

图表:2016年5月-2017年6月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势

数据来源:国家统计局

图表:2016年5月-2017年6月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势

数据来源:国家统计局

2017年房地产市场将保持高开低走,下半年房地产市场整体将降温。从具体运行指标来看,房地产投资增速和商品房销售会有所回落;土地市场量价维持增长趋势;房价总体将保持平稳,不会出现大幅波动。

房地产开发投资有所回落,但总体将保持平稳。在强调控、严监管、融资趋紧下房地产投资将有所放缓,但大幅降低可能性不大。首先,一线和部分二线城市前期去库存加快,未来随着土地供应的增加,补库存需求上升。其次,三、四线城市销售加快会逐步带动其投资较快增长,在一定程度上抵消一线城市和部分二线城市地产投资放缓的影响。第三,加大土地有效供给和积极开展的棚改任务,将平衡限购、限贷、限售等政策对房地产开发投资抑制影响,房地产开发投资增速将保持平稳。

土地市场量价维持增长趋势。多数核心城市已经公布全年土地供应计划,特别是供求紧张的城市,均较前两年增加了更充裕的土地供应,下半年将迎来土地供应的高峰,土地购置面积和金额将维持增长。同时,2017年7月,在“租售并举”的政策推动下,一线城市率先做出调整,推出纯租赁用地。

全国商品房销售增速总体将加速回落。一方面是由于在调控趋严、房价松动背景下,居民观望情绪上升,购房意愿下降;另一方面是由于此轮调控提高二套首付比例等降低了改善性需求的购房能力,投资性和改善性需求的释放将有所放慢。另外,从2017年前7个月的连续走势看,商品房销售面积和销售额增速下降趋势未改,并且由于2016年下半年的高基数影响,因此预计下半年商品房销售增速将加速回落,低于上半年。同时,限购与非限购城市的商品房销售增速将进一步分化,限购城市销售将继续收缩;而购房热情会逐步向部分二线和三、四线城市蔓延,非限购城市的销售将保持较快增长。

全国70个大中城市房价总体将保持平稳。尽管商品房价上涨压力明显大于下降动能,但在政策效应持续释放背景下,无论涨幅还是跌幅,都不会出现大幅波动,下半年房价走势总体保持平稳。受较严调控政策影响,一线城市和部分热点二线城市房价涨幅将继续放缓,部分城市房价还有可能有所下跌;非限购地区中,前期涨幅较低、具有较好经济社会基础的二线城市房价将继续上升;而库存较高的三、四线城市由于供给充足,房价趋于稳定。

2、社会金融市场发展情况

初步统计,2016年末社会融资规模存量为155.99万亿元,同比增长12.8%,增速比2015年末高0.3个百分点。全年社会融资规模增量为17.8万亿元,同比增加2.4万亿元。从增量结构看,一是企业债券和股票融资占比总体保持稳定。全年非金融企业境内债券和股票合计融资4.24万亿元,同比多增5431亿元;占社会融资规模增量的23.8%,同比略降0.2个百分点。二是委托贷款和信托贷款占比上升。全年实体经济委托贷款和信托贷款合计融资3.05万亿元,同比多增1.41万亿元,占社会融资规模增量的17.1%,同比高6.4个百分点。三是对实体经济发放的人民币贷款大幅多增,全年增加12.44万亿元,同比多增1.17万亿元,占同期社会融资规模增量比重为69.9%。四是未贴现的银行承兑汇票同比大幅减少

2016年,全国房地产市场继续分化,部分一、二线城市房价偏高、上涨过快,与居民家庭可支配收入增长差距拉大,呈泡沫化趋势,首付贷、房抵贷等产品与房价上涨相互强化,进一步助推房地产泡沫。新增信贷资源过于集中投放于房地产领域。截至12月末,银行业金融机构房地产贷款余额26.7万亿元,占各项贷款余额的25%,比2015年末上升2.7个百分点;房地产贷款余额比年初增加5.7万亿元,占全部新增贷款的44.8%;房地产不良贷款余额660亿元,不良率为0.77%,比2015年末上升0.08个百分点。

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