全国租房市场需求量分析及租房市场租金走势分析

据中研产业研究院发布的《2017-2022年中国长租公寓市场竞争格局分析与投资风险预测报告》统计数据显示

2014-2016年房地产租赁市场发展现状

一、住宅存量及其租赁比

图表:2014-2016年我国住宅存量及其租赁比

数据来源:中研普华

20101 年我国住房租赁比例仅有 21.05%,到 2016 年我国住房租赁比例仅上升了 0.44个百分点,达 21.49%,我国住房自有率也常年维持在 70%以上的水平,远高于西方发达国家。我国主要是通过自建房屋和购买商品房的形式来满足居民的住房需求,而相对经济较为发达的美国、英国、法国、德国和日本,其住房自有率分别在 50-70%左右,其中德国更是在 50%以下, 大部分人群以租赁为主要的居住方式。

二、商业地产空置率分析

2016年前三季度租金与空置率代表城市共14个,包括北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、重庆(第三季度无数据)、武汉、大连、沈阳、成都、青岛、宁波。

2016年,多数城市优质写字楼租金变化平稳,一、二线城市租金分化仍明显。从各代表城市优质写字楼租金情况来看,2016年,除广州外,一线城市租金水平仍保持高位;二线城市中杭州、天津、南京租金均超110元/平米/月。各代表城市优质写字楼租金变化相对平稳,成都写字楼市场供过于求,为各代表城市中唯一租金自2013年一季度起持续下跌的城市。

代表城市优质写字楼空置率分化明显。2016年,从各代表城市优质写字楼空置率情况来看,重庆、成都、沈阳受前期供应量大而需求相对有限影响,空置率居高不下;而深圳、北京、上海和南京市场需求量大,四城市2016年各季度空置率均在9%以下。

三、全国租房市场需求量

受房价高企,多种调控政策限制,以及住房观念转变的影响,选择房屋租赁的人群也是日渐扩大,这也给未来租赁市场的发展提供了巨大空间。目前国内进入住房租赁市场的规模以上机构和房企数量达到100多家。企业扎堆进入,看中的正是加速增长的房屋租赁需求。至少是千亿级租金的市场,而对机构提供的房源需求数量约为1000万间左右

四、重点城市供需分析

2016年全国租赁市场整体收入1.1万亿元,预计到2017年全国租房市场整体成交量应该会继续增长,租金涨幅有望达到5%以上。

2017年2月,北京区域通过我爱我家达成的住宅租赁交易量环比1月份增长1倍以上,同比2016年2月也有38.9%的增幅,租赁市场规模进一步扩大;在天津、杭州、南京、武汉等不少城市,租房市场也增势明显,房地产租赁需求持续高位。

五、租房市场租金走势

图表:2008-2016年我国部分城市房租租金上涨走势图

数据来源:中研普华

平均租金增长率在5%,而核心城市整体租金回报率处于较低水平,后续租金成长空间较大,预计增速将高于此水平。根据中原地产二手住宅租金指数的数据,在上海、北京、深圳、广州、天津、成都六城中,近9年租金增速最高为上海近7.9%,最低为成都仅1.3%,其余城市在5%~6%的增速,因此后续我们整体取5%的增速。

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